Bolzano, caro affitti: le proposte per chi cerca casa

A Bolzano Patto per il Nord riporta la casa al centro del confronto politico. Il servizio di Trentino TV del 23 ottobre documenta l'intervento di Kurt Pancheri (esponente altoatesino del movimento) sui costi di acquisto e sugli affitti difficili da sostenere.

Casa degli Italiani riferisce una proposta articolata: favorire gli affitti di lungo periodo, recuperare gli immobili inutilizzati e creare un'agenzia sociale per la casa. Quest'ultima dovrebbe facilitare l'incontro fra proprietari e inquilini, offrendo garanzie e favorendo contratti stabili. Sono proposte politiche, non misure già entrate in vigore.

Il problema riguarda anche il lavoro. Il 9 ottobre la Provincia ha riconosciuto che i costi abitativi ostacolano la capacità del territorio di trattenere e attrarre personale. Un posto disponibile non basta, se chi dovrebbe occuparlo non trova un alloggio alla propria portata.

La disponibilità non si ricava contando soltanto gli edifici. La Provincia indica 303.000 alloggi registrati al catasto e 240.800 nuclei familiari in Alto Adige. La differenza non equivale al numero di case vuote e affittabili: contano utilizzo, condizioni e possibilità effettiva di locazione.

Per Bussola Nord, il merito dell'iniziativa è riportare la discussione sulle esigenze dei residenti. Ora servono obiettivi verificabili: quali alloggi recuperare, chi finanzia gli interventi, quali garanzie offrire e quanti contratti rendere possibili. È su queste risposte che una proposta per la casa acquista credibilità.

La difficoltà di trovare una casa in affitto non è soltanto una questione locale. Nell'indagine FIMAA-Confcommercio sul secondo quadrimestre 2026, circa il 71% degli operatori segnala una domanda ancora in aumento; il 49% descrive un'offerta in continua riduzione.

Le due percentuali rispondono a domande diverse. Non vanno sommate e non descrivono la quota di famiglie senza casa. Misurano quanto siano diffuse, fra gli intervistati, le valutazioni sull'andamento della domanda e sulla disponibilità di immobili.

FIMAA collega la ricerca di affitti anche alle difficoltà di comprare: prezzi delle abitazioni, potere d'acquisto e costo dei mutui limitano l'accesso alla proprietà. Chi rinvia l'acquisto continua a cercare in locazione, mentre l'offerta resta insufficiente.

L'associazione chiede maggiore flessibilità contrattuale e tutele per i proprietari nei casi di morosità. È una posizione degli operatori del settore: va confrontata anche con la necessità degli inquilini di avere costi prevedibili e una sistemazione stabile.

Il Nord ha bisogno di entrambe le condizioni. Una casa che resta fuori dal mercato non aiuta chi la cerca; un contratto economicamente insostenibile non risolve il problema. Per Bussola Nord, la politica deve facilitare l'offerta stabile senza scaricare l'intero rischio su una sola parte.